LÔ GÓC 2 MẶT TIỀN E4-21.1 - NAM VĨNH YÊN

KĐT Nam Vĩnh Yên, Phú Thọ

5.9 tỷ

Mô tả

Thông tin cơ bản: - Diện tích: 122.5m² (lô góc 2 mặt tiền) - Kích thước: ~7m × 17.5m (ước tính) - Giá: 5.88 tỷ (48 triệu/m²) - Loại đất: ODT (đất ở đô thị) - Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ Đặc điểm nổi bật: ✓ Lô góc 2 mặt tiền – thiết kế tự do 360° ✓ Đường trước nhà rộng 12m + vỉa hè 2m ✓ Đất vuông vắn – không lãng phí diện tích ✓ Hướng [Đông Nam] – mát mẻ quanh năm ✓ Khu dân cư văn minh – an ninh tốt Vị trí đắc địa: ✓ Hồ Đầm Vạc - 500m (view đẹp) ✓ Sân Golf Đầm Vạc - 800m (khu cao cấp) ✓ Trường [Tên] - 400m ✓ Chợ dân sinh - 300m ✓ Quốc lộ 2A - 1.5km (ra Hà Nội 30 phút) Phân tích đầu tư: So sánh giá: - Lô này: 48 triệu/m² - Lô thường khu vực: 50-52 triệu/m² - Lô góc khu vực: 55-60 triệu/m² - Đánh giá: Giá TỐT (thấp hơn 12-20%) Tiềm năng xây dựng: - Nhà phố 3 tầng: ~250m² sàn - Chi phí xây: ~800-1,000 triệu (hoàn thiện) - Tổng đầu tư: ~6.7-6.9 tỷ - Giá trị sau xây: ~8-9 tỷ (lời ~1-2 tỷ) Hoặc cho thuê: - Xây nhà 3 tầng - Cho thuê: 12-15 triệu/tháng - ROI: ~2-2.5%/năm (chưa tính tăng giá đất) Ưu điểm lô góc: ✓ Thoáng hơn lô thường (2 mặt gió) ✓ Thiết kế linh hoạt (2 lối vào) ✓ Kinh doanh tốt hơn (2 mặt tiền) ✓ Tăng giá nhanh hơn (khan hiếm) ✓ Thanh khoản cao hơn (dễ bán) Phù hợp: - Gia đình 4-6 người cần không gian rộng - Người muốn kinh doanh nhỏ tại nhà - Đầu tư xây nhà bán (flip) - Đầu tư cho thuê dài hạn