ĐẤT VIEW VƯỜN HOA LÔ C39 - VĨNH YÊN CENTER

Vĩnh Yên Center, Phú Thọ

3.1 tỷ

Mô tả

Thông tin cơ bản: - Diện tích: 100m² (5m × 20m) - Mã lô: C39, Vĩnh Yên Center - Giá: 3.1 tỷ (31 triệu/m²) - Hướng: Đông Nam - Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ Đặc điểm độc đáo: ✓ View thẳng ra vườn hoa công viên ✓ Không bị che khuất, thoáng mát ✓ Đường trước nhà rộng 16.5m ✓ Đất vuông vắn 5×20m - dễ xây ✓ Khu vực yên tĩnh, ít ồn Vị trí thuận lợi: ✓ Viện 109 (Bệnh viện Trung ương) - 500m ✓ Đường Tô Hiến Thành - 300m ✓ UBND TP Vĩnh Yên - 2km ✓ Chợ Vĩnh Yên - 1.5km ✓ Trường học các cấp - 800m-1km Phân tích đầu tư: So sánh giá: - Lô này: 31 triệu/m² - Lô view thường: 32-34 triệu/m² - Lô view vườn hoa: 35-38 triệu/m² - Đánh giá: GIÁ RẤT TỐT (thấp hơn 11-18%) Tiềm năng xây dựng: - Nhà phố 3 tầng: 100m² × 3 = 300m² sàn - Chi phí xây hoàn thiện: ~900-1,100 triệu - Tổng đầu tư: ~4-4.2 tỷ - Giá trị sau xây: ~5-5.5 tỷ (lời ~0.8-1.3 tỷ) Hoặc cho thuê: - Xây nhà 3 tầng view vườn hoa - Cho thuê: 10-12 triệu/tháng - ROI: ~3-3.5%/năm (chưa tính tăng giá) Ưu điểm view vườn hoa: ✓ Không khí trong lành (ít bụi) ✓ View đẹp, thư giãn (tâm lý tốt) ✓ Giá trị cao hơn lô thường 10-15% ✓ Dễ bán/cho thuê (khách ưa thích) ✓ Con cái có nơi vui chơi an toàn Phù hợp: - Gia đình có trẻ nhỏ (gần công viên) - Người yêu không gian xanh - Gia đình có người lớn tuổi (môi trường yên tĩnh) - Đầu tư cho thuê cao cấp